Aviso: son ilustraciones, no testimonios
- Los seis escenarios son ficticios y anónimos; no incluyen nombres, citas ni resultados de clientes.
- Explican preguntas y rutas de trabajo, no una receta aplicable a cualquier expediente.
- Las referencias a país, ciudad, monto o modelo comercial fueron inventadas para hacer comprensible cada ejemplo.
- Ninguna narración garantiza plazo, aprobación, exención, resultado fiscal o cierre de una operación.
- Su encargo se basará en sus documentos, los requisitos oficiales vigentes y un alcance escrito.
Qué puede comparar con estos ejemplos
| Ilustración | Decisión central | Rutas relacionadas |
|---|---|---|
| Comprador extranjero | Título personal o SRL | Título, impuestos, sucesión y cierre |
| Fundadora en el exterior | Poder y vía societaria | Apostilla, constitución, RNC y KYC bancario |
| Desarrollador turístico | Fideicomiso y controles | Fiduciaria, permisos, venta y evidencia CONFOTUR |
| Empresa vencida | Renovación o puesta al día integral | Actas, cambios, estado fiscal y banco |
| Alquiler vacacional | Propiedad y operación | Condominio, contrato, tributación y huéspedes |
| Exportador | Empresa ordinaria o zona franca | CNZFE, local, aduanas, nómina y e-CF |
Ilustración 1: una pareja canadiense evalúa un apartamento costero
Hechos ficticios. Una pareja canadiense jubilada desea un apartamento para uso parcial y alquiler por temporadas. El vendedor propone pagar una reserva de inmediato y afirma que una SRL elimina automáticamente toda responsabilidad y problema sucesoral.
La pregunta jurídica. La primera decisión no es cuál sociedad depositar, sino si el título personal, una SRL dominicana u otra estructura responde al uso, financiamiento, residencia fiscal, plan familiar y futura salida. La empresa puede ordenar gobierno y actividades, pero añade obligaciones registrales, tributarias, contables, bancarias y de beneficiario final.
Ruta ilustrativa. Proxario examinaría el Certificado de Título, la certificación de estado jurídico, facultad del vendedor, estado catastral, régimen de condominio y restricciones de alquiler antes de convertir la reserva en un compromiso irreversible. La estructura se coordinaría con una revisión sucesoral bajo las normas dominicanas de derecho internacional privado, sin presumir que un testamento extranjero o una compañía resuelve por sí solo toda cuestión de reserva hereditaria. La promesa distribuiría condiciones de debida diligencia, protección del depósito, documentos de cierre y consecuencias de un problema registral.
Producto posible. Comparación escrita de estructuras, informe de títulos y lista de cierre. La elección y el tratamiento fiscal dependerían de hechos comprobados y asesoría en cada jurisdicción pertinente.
Ilustración 2: una dominicana en Nueva York constituye a distancia
Hechos ficticios. Una emprendedora dominicana residente en Nueva York prepara una compañía de servicios en Santo Domingo. No viajará para los depósitos iniciales y quiere que un familiar “firme todo”, aunque no ha definido sus facultades ni los controles bancarios.
La pregunta jurídica. Constituir remotamente exige más que enviar un pasaporte. Deben decidirse tipo social, propiedad, gerencia, objeto y beneficiarios finales. El poder de representación debe cubrir los actos necesarios sin convertirse en sustituto ilimitado del gobierno corporativo.
Ruta ilustrativa. Proxario redactaría un poder especial para pasos concretos de constitución, registro y tributación, junto con instrucciones de notarización y apostilla en el lugar de firma. Por separado, los estatutos sociales fijarían quién administra la SRL, qué decisiones reservan los socios y cómo se autoriza una cuenta. La secuencia coordinaría nombre comercial cuando proceda, Registro Mercantil, RNC y tareas posteriores. La apertura bancaria seguiría siendo una evaluación KYC independiente del banco, respaldada por propiedad, origen de fondos y plan de negocios.
Producto posible. Autoridad autenticada, documentos societarios registrados y expediente de preparación bancaria. No se garantiza aprobación de cuenta ni fecha de respuesta.
Ilustración 3: un desarrollador vende mediante fideicomiso inmobiliario
Hechos ficticios. Un desarrollador ofrece unidades en construcción dentro de una zona turística y anuncia que los pagos están “protegidos por fideicomiso”. El material comercial también dice CONFOTUR, pero los compradores no han visto el contrato fiduciario ni la resolución de clasificación.
La pregunta jurídica. El fideicomiso de la Ley 189-11 crea un patrimonio separado, no una garantía universal. Debe comprobarse la conexión entre vendedor, terreno, fase, unidad, cuenta receptora, controles fiduciarios y obligación de entrega. Del mismo modo, una palabra en un folleto no prueba una exención tributaria.
Ruta ilustrativa. Proxario revisaría título o derecho de uso del terreno, identidad de fiduciaria y desarrollador, acto constitutivo, controles presupuestarios, permisos, hitos, descripción de unidad y salidas contractuales. Si se invoca CONFOTUR, se contrastarían resolución completa, modificaciones, proyecto, parcela, fase, beneficiario y cronología con la ley y el criterio actual de la DGII. La promesa regularía desembolsos, retrasos, especificaciones, cesión, incumplimiento, terminación y evidencias previas al cierre.
Producto posible. Matriz de riesgos y contrato negociado. Esto no elimina el riesgo constructivo ni convierte cada incentivo anunciado en aplicable.
Ilustración 4: una SRL con Registro Mercantil vencido
Hechos ficticios. Una SRL familiar necesita documentación vigente para KYC bancario. El Registro Mercantil venció, un gerente renunció, un socio cedió cuotas informalmente y las actas anuales no están organizadas.
La pregunta jurídica. Renovar extiende la vigencia registral, pero no subsana silenciosamente cada acto sin depositar. Debe distinguirse lo que cabe en la renovación de aquello que requiere acta, modificación, prueba de cesión, actualización fiscal o corrección de libros.
Ruta ilustrativa. Proxario compararía el certificado con estatutos, registro de socios, actas disponibles, RNC y requerimiento bancario. La renuncia y la cesión se revisarían conforme a las aprobaciones y formalidades de esa SRL. La secuencia podría exigir reconstruir soporte, inscribir cambios, renovar y luego actualizar el expediente fiscal o bancario. Las tarifas y requisitos se confirmarían ante la Cámara competente antes del depósito.
Producto posible. Lista de brechas, actos aprobados y, si la autoridad acepta el expediente, documentación registral actual. El ejemplo no implica que el vencimiento disuelva automáticamente la sociedad ni que todo caso siga la misma ruta.
Ilustración 5: una propietaria inicia alquiler vacacional
Hechos ficticios. Una extranjera compra un condominio para anunciarlo por estadías cortas. Conserva el título a su nombre, un gestor digital cobrará a los huéspedes y ella presume que la plataforma resuelve toda obligación dominicana.
La pregunta jurídica. El modelo debe ser compatible con el título, las reglas de condominio, el contrato de administración, los servicios ofrecidos, el flujo de pagos y la posición fiscal de la dueña. Las condiciones de una plataforma no desplazan una prohibición del edificio, un requisito municipal o turístico, la facturación ni las reglas sobre renta de fuente dominicana.
Ruta ilustrativa. Proxario leería la declaración de condominio y decisiones de asamblea, mapearía quién contrata y cobra, e identificaría responsabilidades de propietaria y gestor. La revisión separaría un arrendamiento pasivo de una operación con servicios de hospitalidad, confirmaría el tratamiento actual de registro, comprobantes y retenciones ante la DGII, y regularía depósito, cancelación, daños, privacidad, personal y emergencias. Una sociedad se consideraría solo después de comparar sus cargas continuas con el riesgo real.
Producto posible. Lista operativa y contrato de administración ajustado, sujetos a las reglas del inmueble y requisitos vigentes.
Ilustración 6: un fabricante evalúa el régimen de zonas francas
Hechos ficticios. Un fabricante europeo pretende ensamblar componentes en República Dominicana para exportación. Ha comparado alquileres de naves, pero no decide entre instalarse en un parque existente, otra modalidad de zona franca o una empresa ordinaria.
La pregunta jurídica. Los incentivos de la Ley 8-90 acompañan una operación autorizada y sus condiciones; constituir una sociedad no concede por sí solo la licencia. Plan de negocio, exportaciones, local, equipos, empleos, flujos aduaneros y posibles ventas locales deben corresponder con la ruta presentada al Consejo Nacional de Zonas Francas de Exportación, CNZFE.
Ruta ilustrativa. Proxario coordinaría entidad e inversión con la solicitud ante CNZFE, derechos sobre el inmueble, permisos ambientales o de construcción, modelo aduanero, registros laborales y contratos operativos. También se programarían RNC, TSS y facturación electrónica según el modelo escogido. Cualquier incentivo o tratamiento de venta local se afirmaría únicamente al concordar norma, autorización y operación.
Producto posible. Mapa de entrada por fases y expediente de solicitud. La autorización corresponde a la autoridad, sin garantía de cobertura de incentivos ni fecha de inicio.
Cómo se diferencia un encargo real
- Definir el objetivo. Precisamos qué desea poseer, registrar, operar, financiar, vender o corregir.
- Reunir los documentos que controlan. Certificados, contratos, libros y comunicaciones oficiales reemplazan suposiciones.
- Ordenar dependencias. Distinguimos las decisiones del cliente de aquellas del banco, contraparte, Cámara, DGII, Registro de Títulos u otra autoridad.
- Acordar el alcance. La propuesta separa trabajo legal, cargos públicos y gastos de terceros, e identifica exclusiones.
- Ejecutar e informar. Coordinamos los pasos autorizados sin prometer la decisión o plazo de otra persona.
Documentos útiles para la primera revisión
- Una página con el objetivo, partes, propietarios, país de residencia y fecha prevista.
- Certificados societarios, fiscales, inmobiliarios o migratorios relacionados con la consulta.
- Borradores contractuales, reservas, poderes, avisos y correspondencia ya recibida.
- Si el documento es extranjero, primero una copia legible; Proxario indicará luego si requiere notarización, apostilla o legalización consular y traducción al español.
Honorarios y costos
Los ejemplos no incluyen precios porque el alcance depende del expediente. Proxario entrega una propuesta profesional escrita después de la revisión inicial. Impuestos, cargos oficiales, tarifas de registro y Cámara, gastos fiduciarios, notariales, traducción, apostilla, mensajería, agrimensura, contabilidad y otros costos de terceros se identifican separadamente cuando correspondan.
Preguntas frecuentes
¿Estas descripciones provienen de clientes reales de Proxario?+
No. Cada escenario es ficticio, anónimo y preparado exclusivamente para explicar una posible ruta de trabajo. Ningún resultado, persona, empresa o conjunto de hechos representa un asunto de cliente.
¿Proxario seguirá los mismos pasos en mi caso?+
No necesariamente. Los documentos, partes, autoridad, fecha y riesgos determinan la secuencia. Los ejemplos muestran puntos de decisión, no un resultado estándar.
¿Los ejemplos prometen aprobación, tratamiento fiscal o plazo?+
No. Las autoridades y contrapartes controlan sus decisiones, y el tratamiento legal o fiscal depende de hechos verificados y de la ley vigente.
¿Un ejemplo ficticio sirve como cotización?+
No. Proxario cotiza el alcance definido luego de revisar el asunto. Los honorarios se separan de impuestos, cargos oficiales y gastos de terceros.
¿Qué debo enviar para una comparación inicial?+
Envíe una descripción breve del objetivo, los certificados o contrato relevante, las partes y sus países, la fecha prevista y cualquier comunicación oficial recibida.
Servicios y recursos relacionados
- Trabajar con Proxario desde el exterior
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- Herramientas y calculadoras
- Glosario legal dominicano