Inmobiliario y CONFOTUR en la República Dominicana
Desde un condominio en Punta Cana o una villa en Las Terrenas hasta un terreno de desarrollo frente al mar — verificamos el título, estructuramos la compra y la cerramos, para que las únicas sorpresas sean buenas.
En el inmobiliario dominicano, el título es el negocio
Los derechos de propiedad en RD se rigen por la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, construida en torno al sistema Torrens: lo que dice el Registro de Títulos, manda. Los extranjeros pueden comprar con los mismos derechos que los dominicanos — el riesgo nunca es la nacionalidad, es comprar sobre título no verificado, gravámenes no revelados o linderos sin resolver. Nuestro trabajo es asegurar que ninguna de esas palabras aplique jamás a su compra.
El due diligence que hacemos antes de que usted firme
- Estado del certificado de título — propiedad, gravámenes, hipotecas y anotaciones, verificados en el registro.
- Verificación del vendedor — facultad para vender, consentimientos conyugales, aprobaciones corporativas.
- Verificación del deslinde — confirmando que la parcela esté individualizada y que los linderos coincidan con la realidad.
- Situación fiscal y de condominio — estado del IPI y cuotas y reglas de condominio cuando corresponda.
- Revisión del desarrollador — para preconstrucción: títulos del proyecto, permisos, estructura de fideicomiso o garantía.
De la oferta a las llaves
- Promesa de venta — un contrato vinculante que protege su depósito y condiciona el cierre a una diligencia limpia.
- Depósito en garantía y pagos — fondos liberados contra hitos, no contra promesas.
- Cierre — contrato definitivo de venta firmado y notarizado.
- Transferencia y registro — el impuesto de transferencia del 3% gestionado y el nuevo certificado de título emitido a su nombre o al de su empresa dominicana.
CONFOTUR: el incentivo que vale la pena preguntar
Los proyectos clasificados como turísticos bajo la Ley 158-01 (CONFOTUR) pueden traer beneficios poderosos para los compradores — comúnmente la exención del impuesto de transferencia del 3% y del IPI por hasta 15 años. Si una unidad específica califica depende de la aprobación del proyecto; lo confirmamos por escrito antes de que usted se apoye en ello, y preparamos solicitudes CONFOTUR para desarrolladores.
Alcance del servicio — Diligencia de título y cierre
Para quién es
Compradores extranjeros de viviendas, terrenos o propiedad de inversión en RD que quieren el título verificado antes de mover dinero.
Qué incluye
- Verificación del certificado de título en el Registro de Títulos
- Verificación de gravámenes, cargas y situación del vendedor
- Revisión del estado del IPI (impuesto a la propiedad)
- Contrato de compra redactado o revisado, en dos idiomas
- Cierre notarizado y coordinación del flujo de fondos
- Trámite de transferencia y emisión de su nuevo certificado de título
Necesitará
- Copia del título del vendedor y del deslinde si está disponible
- Identificaciones del comprador y del vendedor
- Los términos comerciales acordados
Etapas principales
- Due diligence
- Promesa / contrato de compra
- Cierre
- Registro del nuevo título
Las tasas gubernamentales y de terceros se facturan por separado, a costo. Tras la revisión inicial del asunto se entrega una cotización escrita de honorarios profesionales.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros ser dueños legalmente de propiedad frente al mar en RD?
Sí — las personas y empresas extranjeras poseen propiedad dominicana con las mismas protecciones constitucionales que los locales, incluso en zonas costeras, sujetas a la franja de dominio público a lo largo de la costa que aplica a todos.
¿Qué impuestos y costos debe presupuestar un comprador?
El costo principal es el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor registrado, más honorarios legales y cargos registrales menores. De forma continua, el IPI aplica por encima de un umbral exento — salvo que la propiedad goce de una exención CONFOTUR.
¿Es seguro comprar en preconstrucción?
Puede serlo, con las protecciones correctas: título del proyecto verificado, permisos vigentes, un desarrollador serio y un contrato que ate sus pagos al avance y a garantías. Negociamos esas protecciones en el acuerdo antes de que usted transfiera nada.
Pongamos en marcha su asunto inmobiliario y CONFOTUR
Consulta gratuita, respuestas claras y una cotización escrita de honorarios fijos para la mayoría de los asuntos dentro de un día hábil.
Revisar mi compra inmobiliaria